|
Bestyrelsen internt. Rene er rejst og derfor udtrådt 15. maj. 1. suppleanten Irene Ratjen er indtrådt.
1.september er Anders rejst fra afdelingen og derfor også udtrådt. Derfor skal vi også vælge ny til bestyrelsen for ham. Så 5 i alt. 4 er på valg for 2 år og en ny for Anders for 1 år.
Bestyrelsen konstituerer sig selv efterfølgende som sædvanlig.
Efter beslutning fra afd. mødet maj – 19:
Nye strygeruller indkøbt, 1 til hver blok, indretning af aflåst rum og reservationssystem sat i værk.
Der er siden på opfordring fra beboer blevet indkøbt strygebræt og strygejern til hvert strygerum.
Forberedt og planlagt placering og opsætning af det gamle cykelskur foran La.ga. blokken, hvor der nu er udgravet til kran. Vi sparer penge til udgravning. Etableres efter færdiggørelse af helhedsplan og alle maskiner er væk.
Det lykkedes efter meget lang tid og mange rykkere at få gelænder på trappen fra cykelstien ned til Gr. gade blokken.
Vi har bedt AAB opsige eksterne lejere af garager i takt med, at Klostervangens egne beboere ønskede at leje én. Har vist sig at give administrative / digitale problemer med den øvelse.
Der blev endelig efter mange rykkere fra vores side oprettet 8 p -pladser v. nedkørslen til drypstenshulen. Den havde været planlagt længe som en entreprenørs betaling for at bruge pladsen til skurvogne i perioden, hvor cykelstien blev anlagt.
Deltagelse i repræsentantskabsmøde 20.6.-19. Forslag om at AAB indgår i arbejdet med at hjælpe afdelinger med rådgivning vedr. opsætning af el ladestandere. Intet blev vedtaget, men der er et udvalg under organisations bestyrelsen.
Deltagelse i repræsentantskabsweekend okt. – 19. Emner: den tidssvarende bolig. Og energirenovering.
Deltagelse i repræsentantskabsmødet nov. -19. Emne: Med stort flertal blev det vedtaget: alle AAB`s Århus afdelinger er hermed giftfri. Efter beslutningen om giftfri AAB har vi siden hen været til møde i AAB om emnet, hvor en landskabsarkitekt, en beboeraktivist og driftschef Allan Overgaard kom med gode indspark og idéer.
Repræsentant skabs mødet i juni blev aflyst pga. corona.
Foråret igennem har E & M udvalget afholdt luge- og oprydningsdage og bestyrelsen har bevilget penge til haveredskaber. På 5. år har vi været giftfri (2019).
Trappevask og hovedrengøring har haltet gevaldigt kvalitetsmæssigt, så vi har i samarbejde med driftscentret undersøgt andre firmaer. Det hele er lidt uoverskueligt i forhold til renovering og håndværkeres trafik ind og ud med store maskiner og materialer. Princippet er, at helhedsplanen står for rengøring, hvor der finder arbejde sted og i upåvirkede opgange står vores firma for det. Det er der en plan for. Vi har nu fundet et nyt firma og vi håber og forventer, at trappevask kommer i en meget bedre kvalitet fremover.
Salg af gamle komfurer: hængeparti.
Udlejning af lokaler: pga. renovering har der ikke fundet udlejning sted bortset fra gæsteværelse.
Boldbanen: En klub (BKS) bruger fast vores fodboldbane.
Brug af den nye legeplads og multibane: meget stort pres på arealet dette forår, men vi har vurderet, at det giver liv i vores område, mange er glade for at se børn og unge udfolde sig og vi tror, de muligheder er med til at holde børn og unge aktive, glade og sunde, så kriminalitet ikke lokker så let.
I august -19 planlagde vi ekstra ordinært afd. møde i oktober -19 som konsekvens af vores forslag fra det ord. Afd. møde i maj -19. vedr. 4 fags altan vinduer, panserglas løsning på altan brystning, ikke nedsænkede lofter i altanerne og opsætning af el - ladestandere. Vi bad projektgruppen undersøge betingelser og priser for panserglas løsning på altanerne, 4- fags glasløsning og løsning uden nedsænkede lofter på altanerne.
Vi har forsøgt opfølgning på spørgsmålet om ladestandere i Gr.ga. blokkens gavl. Den foreløbige konklusion er, at efter gavlrenoveringen er færdiggjort i Gr. g. blokkens sydgavl , skal der etableres foreløbig 2 pladser. Finansiering, betingelser og pris for brug er ikke aftalt endnu.
Alle 4 forslag blev vedtaget på det ekstra ordinære afdelingsmøde.
Genbrugsen er blevet lukket på ubestemt tid pga. møl.
Nogle af Øgade- kvarterets beboergrupper har henvendt sig til os for at indlede et samarbejde ift. Kommunen og tilskudsmuligheder for brug af vores grønne arealer. Vi har sparket den sag til hjørne pga. vores mange problemstillinger ifm. renoveringen.
Forbrugsregnskabet fra AAB for el og vand blev forsinket en måned sidste år.
AAB har udsendt nye retningsvejledninger for indsendelse af klager.
Og nye retningslinjer for udlevering af ordens og vedligeholdelsesreglement plus råderetsregler.: ikke mere på papir.
Møde m. Servicecenter v. Rasmus Hansen om DV- skemaet (Drift og vedligeholdelse). (tidligere PV )
Vigtigt for os som ny-renoveret afdeling, at der bliver lagt strategi ift. det. Ny-installationer skulle gerne være langtidsholdbare. I øvrigt er det vigtigt at få indsat linjer for alt, hvad man forventer som udgift, fx de grønne arealer, skal der snart fuges badekar?, hvornår er belægningen på p- pladsen slidt? Osv. Skal komfurer og køleskabe udskiftes samtidigt eller løbende?
Den daglige økonomi er sund, men det har været svært at følge med i vores forbrug og udgiftskontering pga. nyt IT system i AAB. Og databeskyttelsesloven. Vi ønsker, at AAB finder en løsning, så vi kan følge med igen.
Der er sidste år bevilget 2000 kr. til pensionistklubbens julefrokost. Energi- og Miljøgruppen er bevilget 1000 kr. til haveredskaber sidste år og 600 kr. til planter og frø til plantekasserne i år.
Pensionist- og rejseklubben er bevilget 6300 kr. til bus.
En beboer har lavet en dokumentarfilm om renoveringssagen. Vi har bevilget 12.500 kr. til færdiggørelse af filmen mod, at vi har fuld brugsret til den.
Udlejning af garagepladser i glashuset. Der har været en del forvirring om den sag. AAB har på et tidspunkt meldt ud, at alt var udlejet, selv om vi kunne se, at der var mange tomme pladser. På et tidspunkt ville AAB ikke opsige eksterne lejere, selv om vi på afdelingsmødet sidste år bestemte, at ved venteliste for beboere skulle eksterne bilejere opsiges. Facadefirmaet Enemærke og Petersen bruger pt. et antal garagepladser.
Cykelrummene er propfyldt med cykler og crossere. Alle har lige ret og det er vigtigt at vi er hjælpsomme overfor hinanden og fleksible. Alle må gerne tænke kreativt med. Forhåbentlig bliver forholdene forbedret, når vi får det gamle cykelskur op igen foran stuesiden i La. G. blokken. Det er meget tiltrængt.
Parkzone: Vi har diskuteret, om vi skal have nyt p-kontrolfirma, da der har været tilfælde, hvor vi mener, de har overskredet deres grænser og vores aftale. Vi har dog besluttet at fortsætte, men der skal laves ny aftale. Den gamle er forsvundet. Igen i dette år har vi uddelt P-kort på gammeldags facon, men vi har netop for nylig aftalt med AAB og Park Zone, at vi starter med elektronisk kontrol pr. 1. januar 2021. Både på faste p-kort og gæstekort. I får selvfølgelig nærmere instruks i, hvordan det kommer til at fungere. I bliver indbudt til 1-2 møder i efteråret om det nye system.
Vi har fået spørgsmål ang. anskaffelse af måleudstyr til skimmelsvamp. Vi afstår fra at indgå teknisk i den problematik, da det 100 % er udlejers problemstilling og de sager skal håndteres professionelt.
Der mangler petanquebane og sandkasse på den nye legeplads. Vi ønsker at finde penge til etablering på DV- skemaet.
Billardrummet er de senere år kun blevet brugt af ganske få. Vi vil gerne åbne op for, at flere får interesse for og adgang til rummet med deres brik. Hermed er opfordringen allerede givet.
Forslag om tøjbytte rum har vi ikke imødekommet, da vi har / har haft problemer med møl i Genbrugsen.
Vi har snakket om og synes, vores renoverede beboerhus i fremtiden skal være mere åbent og beboerindbydende. At flere interessegrupper har deres daglige gang der, så det ikke kun står som et festlokale. Pensionistklubben har været flittige brugere. Dejligt, hvis flere grupper vil få aktiv interesse i det.
Fastelavnsfesten i år (23. 2.)foregik indendørs 100 % pga. blæst og regn. Det lykkedes at få udråbt katte konger og dronninger på sædvanlig og festlig vis. Denne gang dog i kælderen uden at vi fik alt for meget tinnitus i ørerne. Som sædvanlig en festlig dag, denne gang i billardrummet. Vi ser frem til næste år i beboerhuset. Udgifter 4575 kr.
Kurser i AAB: fra bestyrelsen har 2 deltaget i ”Det gode afdelings møde”. 1 var til budgetmøde.
Corona: alle fælles aktivitetslokaler blev lukket. Vores planlagte afd. møde 14. maj blev udsat. Marts og april måtte vi holde bestyrelsesmøder som videomøder. Budgetmøder i AAB blev aflyst.
Vi har opsat ”Hund forbudt” mærkater i opgangene, fordi vi kan se, at der desværre er nogle beboere, der ikke respekterer den beslutning, som flertallet af beboerne endnu engang tog på et afdelingsmøde for et par år siden: ingen hunde i Klostervang, heller ikke på besøg. Man kan tage en snak med eventuelle hundefolk eller sende en klage til AAB. For det er ikke acceptabelt, at nogle ikke vil respektere en flertalsbeslutning.
24 / 7 ordningen fungerer rimeligt. Der har været meget travlt for dem i perioder med udkald til afd. 25 med alle de udkald til vandskader, manglende afdækning ml. etager og andet grundet sjuskede håndværkere. Det betalingsmæssige er adskilt, så entreprenørerne får udgifterne for det, de har forvoldt.
Nyt i forhold til Serviceordningen: vi har bedt om at få indføjet i aftalen, at vagten kommer eller vejleder i disse situationer:
-hvis udendørsbelysningen svigter.
-stoppede toiletter
-rindende cisterner.
-defekte frysere.
Budget udsendt fra AAB i april.
De grønne områder: vi skal have fældet eller beskåret nogle høje træer på skrænten mod Falstersgade i efteråret.
Bortset fra de grønne skrænter er store dele af udeområderne underlagt helhedsplanen og meget er dermed nyanlagt eller bliver nyanlagt. Derfor har ukrudtsbekæmpelsen i år været selektiv.
Der bliver sat ekstra vandudtag på vandhanen ved det store bænkområde, så vi kan vande det nye haveanlæg og plantekasser. Vi håber, at mange beboere fremover vil deltage i såning og pasning af plantekasserne og hente grøntsager til sit køkken. Haverne er vores alle sammens.
Der har manglet ordentlig afskærmning mellem bænkområdet og basketball nettet. Der skal findes en løsning.
Der har været en voldsom leg på det nye legeområde især da samfundet åbnede igen efter corona. Vi har diskuteret behov eller ikke behov for skiltning om god opførsel. Indtil videre vurderer vi, at god og høflig kommunikation voksne og børn imellem er bedre og mere virksomt. De fleste børn og unge vil egentlig gerne føle sig velkommne og forstår godt, at deres handlinger er under ansvar.
Projekter, der skal / kan arbejdes videre med:
Opsætning af cykelskuret efter renoveringen.
Elektronisk p-kontrol.
Etablering af ladestandere til elbiler v. begge blokke. . Da vi for cirka 5 år siden første gang snakkede om at få ladestandere til el-biler i Klostervang, var vi måske fremtidssynede. Nu er det ikke længere spor fremsynet, men er blevet til et must, noget, vi skal have indenfor kort tid og vi vil på det kraftigste opfordre AAB til at gå aktivt ind i løsning af den problemstilling, for om et øjeblik forudser vi, at samtlige afdelinger står med samme behov. De store bilfabrikanter er i fuld gang med at producere el-biler. Der ligger fremtiden for bilmarkedet. Derfor skal vi jo også finde en løsning for La. G. blokkens biler.
Samarbejde med Servicecentret om hensigtsmæssig og beboernær opsætning af nyt system til affaldshåndtering / genbrug, fordi vi til næste år lovmæssigt skal sortere til genbrug i 10 kategorier.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Manglende gennemskuelighed: Maj -19. Formanden har orienteret AAB ledelsen og organisations bestyrelsen om manglende offentliggørelse af dagsordener, tidsplaner tegningsmateriale og detaljeret økonomi og efterlyst bedre detaljeret kommunikation.
Allerede i juni 19 snakkede vi om det kunne være en idé at melde os ind i LLO pga. for store indgreb i vores boliger tidsmæssigt og arealmæssigt. En sikring af vores rettigheder og at alt foregik indenfor loven. En kollektiv indmeldelse ville dog være meget dyr.
Mange beboere har fået inddraget deres kælderrum forholdsvist brutalt uden mulighed for erstatningsplads.
Parkeringssituationen: Håndværker biler fylder mere og mere op og langt over det, der blev aftalt fra start.
Der har været problemer for brandbiler at komme frem til en flisbrand pga. skurvogne og håndværkerbiler.
AAB er pga. håndværkernes spærring af loftlemme i Grønnegade sat under skærpet tilsyn af brandmyndighederne.
Der blev den 25/5-2020 omdelt en skrivelse fra projektgruppen til opgang 105 og 107 om, at det udskudte arbejde og udbedringer af vandskader vil blive færdiggjort inden den 8/7-2020. Det er så lidt over et år siden, håndværkerne invaderede vores lejligheder første gang!! Den gang hed det etape 1: 3 uger, 14 dages pause, derefter etape 2: 7 uger efterfulgt af 2 ugers pause og slutteligt etape 3: 3 uger. I alt 4 1/2 måneders renoveringsarbejde inde i lejlighederne! Ifølge de papirer, vi fik udleveret den gang, skulle vores lejligheder i 105 og 107 have været færdiggjort den 8/11-2019. Sådan blev det så ikke! Nu håber vi så, at projektet holder ord denne gang og får rettet op på og færdiggjort alle de skader og mangler, de har efterladt opgang 105 og 107`s 44 familier i. Og giver dem økonomisk kompensation for manglende brugsret i store dele af lejlighederne.
Eksempler på dårlig projektstyring: - Isolering af indgangspartierne. Brandalarmfolkene var åbenbart hurtigere end isoleringsfolkene, så alarmerne blev sat op først, og så kunne isoleringsfolkene så dække dem til med isoleringsmateriale. En vaks Per fik dem gjort opmærksom på problemet, så så startede de forfra med at gøre arbejdet i rigtig rækkefølge.
- Manglende udluftning i vaskehusene. De tidligere vinduer i vaskehusene var udstyrede med et udluftningsspjæld. De nye vinduer har ikke disse udluftningsspjæld, så tørretumblerne slår fra, når temperaturen stiger i rummet. Der bliver nu arbejdet på en løsning, så tørretumblerne forhåbentlig kan bruges uden problemer.
-------------
- Henvendelse fra os vedr. Stofa: Jan Bojsen vil sammen med den internet- og kabel ansvarlige i AAB, Allan Overgård gå i dialog med Stofa mhp. at få coax kablerne placeret i kælderen i stedet for i elevator skakten nu, hvor renoveringen er i gang, og der er mulighed for at trække nye kabler.
Vi har for et års tid siden bedt Service centret udskille de vagtopkald, som er forårsaget af entreprenørernes aktiviteter, sådan at de skal dække de udgifter til udkald, så afd. 25 ikke bliver belastet af dem.
Nov. 19. . Møde med projektleder Carina og projektchef Morten om status på A25 Helhedsplan.
Ønsker fra bestyrelsens side:
a. Bed servicecenter Midt om at opgøre alle udkald fra byggestart (1/7 - 2019), som handler om udkald til opgange 105, 107, 109 og 111.
Disse udkald bør projektgruppen gennemgå med servicecentret og alle udkald, der relaterer til igangværende renovering bør kort beskrives og et fagligt begrundet erstatningskrav bør fremsættes overfor entreprenøren.
Det drejer sig, ud over den direkte udgift til udkaldet, fx. om:
- vandskader pga. tagrenovering,
- udkald pga. manglende afdækning af borehuller,
- elevatorstop pga. vand indtrængning,
- el-arbejder efterladt i farlig tilstand og
- udbedring af brandfælder.
Erstatningskrav bør omfatte skader på bygning, (herunder skimmelsvamp) og materialer, tapetsering og maling grundet vandskader, samt indbo og genhusning af beboere ramt af vandskader.
b. Der ønskes en redegørelse af, hvorfor det ikke er muligt for 24/7 vagten at få kontakt til håndværkerenes vagttelefon.
Desuden ønskes fremlagt en plan for, hvordan dette forhold undgås i fremtiden.
c. Der ønskes svar på, hvorfor vi som beboervalgte repræsentanter ikke orienteres, når der sker ting som fx. vandskader.
Eller når der bliver udstationeret en fast vagt i en opgang i ugevis.
d. Hvordan sandsynliggøres det, at der ikke fortsat bliver problemer med at huller i etageadskillelser ikke lukkes efter gældende lovgivningsmæssige krav og påbud?
Der ønskes svar på, hvorfor 24/7 ikke er orienteret om, at disse forhold skal udbedres straks og ikke kan vente til efterfølgende hverdag.
f. Der ønskes en redegørelse for hvorfor beboerne i de to første opgange ikke bliver genhuset nu.
Det er jo åbenlyst at deres lejligheder ikke er forsvarlige at bo i. Se fx opslag på Facebook ang. skimmeltest.
g. Hvordan kompenseres de beboere, der har lidt materiel-, psykisk eller legemsskade pga. helhedsplanen?
INDENDØRS:
- Hvordan ser den overordnede økonomi ud?
- Hvordan ser den overordnede tidsplan ud, holder den?
- Er der dagsbøder eller andet nu, når arbejdet bliver forsinket?
- Tidsplanen skrider igen for opgangene 105 og 107, er der en ny slutdato?
- Hvad med alle de skader der er sket i lejemålene indtil videre? Har man dannet sig et overblik over dem endnu?
- Hvem betaler for genhusningen af beboer med total vandskade?
- Kan vi være sikre på, at der nu er en sikker og holdbar løsning på taget, så vi kan undgå flere vandskader?
- Når der er sket skader og man afventer taksator, har man så en fornemmelse af, hvor meget det forsinker processen?
BEBOERHUS
- Holder økonomien for beboerhuset?
- Hvad er tidsplanen for beboerhuset, holder den?
LEGEPLADS
- Hvad er økonomien omkring legepladsen, holder man sig ind for rammen?
- Hvornår bliver legepladsen åbnet?
- Hvor mange leveår har de forskellige materialer på den nye legeplads?
- Hvad er der sket med petanquebanen?
CYKELSTIEN
- Er det stadig i orden, at projektet holder den lukket og er der søgt tilladelse til det?
Aktioner: Hvem, hvornår?
SVAR FRA PROJEKTGRUPPEN:
Vandskader er forsikringssager mellem Færch, AAB og egen indbo -forsikring. På hver skade laves der et eksternt tilsyn sammen med en taksator fra hvert af de 3 forsikringsselskaber.
Færch´s forsikring dækker de skader, de er ansvarlige for! AAB dækker "skjulte" skader!
Færch dækker de udgifter, der er forbundet med lukning af borehuller mellem etagerne.
Elevatorstop grundet vand i elevatoren, dækkes af Færch. AAB dækker for elevatorstop, der kan henføres til slitage eller andet, der ikke kan henføres til renoveringen.
Skader, hvor der kaldes en håndværker ud til, dækkes af Færch
Hvis skader kan henføres til vandskader, afholdes udgifterne af Færch.
b) 24/7 vagten har i nogle akutte situationer ikke haft mulighed for at komme i kontakt med en Færch-ansat. Den aftalte ordning fungerede ikke, så nu er ordningen lavet om. Således er der nu 1 ansvarlig person fra Færch, der har vagten til kl 20. Derefter er det SSG, der har vagten fra 20-07. Det er 24/7, der kontakter! Der bliver lavet et jule- og nytårs-beredskab. Før juleferien bliver der ryddet op på byggepladsen og der låses af!
c) Bestyrelsen efterlyste information vedrørende helhedsplanen og fremgang/problemer. Carina mente ikke dette var et krav, projektledelsen kunne indfri, da bestyrelsen ikke var en del af beboerudvalget. Hun mente, der var en fin kommunikation i beboerudvalget og mellem den enkelte beboer og beboerkoordinatoren.
d) Projektledelsen har stillet krav til, at Færch hver dag kontrollerer 1) borehuller mellem etager 2) rengøring af opgangene 3) rengøring i de enkelte lejligheder, der har haft besøg af en håndværker og 4)at nøgleboksene er aflåste. Morten Strunge har den 26/11-2019 et møde med Færchdirektøren, for at få rettet op på disse fejl og mangler!!
f) De beboere i 107, der er ramt af vandskade, er alle tilbudt genhusning. 1 beboer har takket ja. 3 beboere vil blive boende.
g) Materielle skader i lejlighederne dækkes af forsikring. Psykiske skader bliver set på individuelt!
INDENDØRS:
Økonomien er stadig ok.- Den samlede tidsplan holdes trods forsinkelser i de første opgange. - Ja, overordnet tidsplan holder, men entreprenøren kan ikke holdes op på ting i blokkene, de ikke selv er skyld i.
Nej ikke dagsbøder for forsinkelser.
105 og107 bliver færdiggjort til den nye lovede tid den 6/12-2019 (Forhåbentligt) - Nej. Endnu ikke overblik over skader. Skaderne kommer på en mangelliste -Forsikringen dækker for genhusning. - Forhåbentlig ikke flere vandskader fra taget.
Nej, ved ikke, hvor meget vandskader forsinker processen. . I de aktuelle sager med vandskader afventer man stadig taksator.
BEBOERHUS:
Økonomi: Der er problemer med jordforhold og kabelføring ved beboerhuset. Man er ved at finde ud af, om dette vil fordyre projektet.
Der er varslet 14 dages forsinkelse på beboerhuset.
LEGEPLADS:
- Økonomien overholdes. - Blev åbnet den 25/11-2019 med mangelliste - Hvor mange leveår har de forskellige materialer? Oplysende materialer indhentes. - Petanque-banen er der. Men ikke tegnet op.
SUPERCYKELSTIEN: Tilladelse om at holde cykelstien lukket udløber den 1/12 -2019, men projekt- gruppen er i løbende dialog med Århus Kommune. - (mødereferat slut.)
------------------------------------------------------
Vi må konstaterer, at nyhedsbrevet atter engang kan fortælle om en helhedsplan, der uproblematisk skrider frem som forventet uagtet folks klager og indsigelser, og at opgang 105 og 107 stadig ikke er færdiggjort endnu efter 14 måneder. ( august -20)
For et år siden, sept. -19. inviterede bestyrelsen organisationsbestyrelsen til et dokumentationsmøde, hvor også Anders Rønnebro og Morten Strunge dukkede op. Her blev det dokumenteret med et stort foto-billedmateriale, hvor mange fejl og mangler renoveringen allerede på det tidspunkt kunne afsløre. Vi mener, gæsterne havde alle muligheder for at se delresultater af en renovering, som allerede var på afveje.
MEN: Bestyrelsen fik efterfølgende ingen respons fra organisationsbestyrelsen.
Vi har haft en idé om at indkalde projektgruppen til møde med beboerne i 105 og 107, da vi mener, deres klager ikke tages ind i nogen aktiv handlingsplan for af få de lejligheder færdiggjort.
Stillelejligheden: har haft 3 adresser. Først La. 52, 12. sal. Derefter Gr.g. 113, derefter La. 56. Den er måske ikke blevet brugt meget flittigt, men vores vurdering er, at den har sin berettigelse, for nogle bruger den og alle ved, at man kan gå derhen, når man er meget støjplaget. Fremover bliver beboerhuset vores stilleområde.
Lovlig våbenbesiddelse kræver 2 sikre låse til skydevåbnet: En sikkert aflåst lejlighed og et aflåst våbenskab. Ved et konkret indbrudsforsøg har vi spurgt i juridisk afdeling, om det er lovmæssigt holdbart, at man kan anse en yderdør, hvor nøglen sidder i en nøgleboks, for at opfylde kravet om sikker aflåsning. Vi har ikke fået svar.
Corona. Arbejdet standset i lejlighederne 18. 3 til 27. 4. i alt 25 arbejdsdage. Måske flere genhusninger pga. corona frygt.? Vi ved det ikke.
Meget store P-problemer. Færch forsinket pga. corona. Og de er stadig ikke færdige som byggeplads i Grønnegade. Samtidig kom facaderenoveringsfirmaet ind i juni -19, så dermed et endnu større parkeringskaos. Entreprenørerne har indrettet p plads på boldbanen. Uden bestyrelsens vidende satte de p- vagt på det område, så beboerne begyndte at få bøder. Vi anede det ikke. Ingen kommunikation fra projektet. AAB mener, der også foregår piratkopiering af p-gæstekort. Og at der er udefra kommende bilister, der parkerer der. Der er dog for nylig lavet 10-12 pladser på det område, beboerne kan bruge.
Det viser sig først nu, at de nye facader på brandaltansiden får et vinduesparti, der ikke kan åbne mellem 2- og 4- værelses lejlighederne! Derfor et forslag om vinduespudsning betalt af afdelingen.
Juridisk vurdering. Vi har 8.6. sendt anmodning til AAB om dialogmøde om juridisk vurdering af udførelsen af helhedsplanen. Ikke noget svar. Vi sendte forespørgsel igen. Vi fik svar fra juristen, da ferietiden var startet, så først efter ferien kunne et møde komme i stand. Er endnu ikke sket. Vores anke går på det lange tidsrum for udførelsen af renoveringen i lejlighederne og den langsommelige proces vedr. mangelgennemgang. Og den store del af lejligheden, vi må undvære, da den skal være ryddet I den lange periode.
Beboerudvalget: 2 medlemmer er i vinter-forår udtrådt af udvalget. Nu 3 tilbage.
Beboerhuset. Vi fik juni nyhedsbrevet uddelt 16. juni. Overskriften var: beboerhuset færdigt midt juni. Den 26. juni fik beboerudvalg og bestyrelse mulighed for at se huset indvendigt. På ca. 1 time kunne vi fotografere og notere omkring 75 mangler og fejl, så det var bestemt ikke et beboerhus, der var klar til at blive taget i brug. I stedet har det stået tillukket hele sommeren igennem.
Solcellerne på taget af beboerhuset er lagt vandret. Vi forstår ikke hvorfor og har pointeret over for projektgruppen, at cellerne på de 2 blokke skal op i vinkel til solen.
Beboernes situation under renoveringen: beboerkoordinator er som regel imødekommende, men ofte ser vi ikke forbedringer efter vores klager, som går på manglende respekt fra håndværkere, ulåste døre, håndværkere, der går ind uden at banke på, åbne nøglebokse, manglende oprydning og rengøring efter håndværkere i lejligheden og i opgangen, hvor byggematerialer ofte står i ugevis. Forglemmelser og sjusk fra håndværkere i forhold til afdækning og lukning af borehuller ml. etagerne (Brandfare, lugtgener-nabointimitet), uafskærmet el-arbejde efter fyraften.
Ignorerede henvendelser vedr. isat altandør, der ikke kan låse og er utæt, hul i fliser. Uvirksom termostat der kører på højeste gear på toilet, knækket toiletsæde.
Generelt ikke meget respekt for beboernes situation fra projektets side. Tidsplaner bliver udskudt gang på gang. Færdigmelding er katastrofal langsommelig. Mange måneders ventetid, hvor vi ikke kan komme i gang med at tilbagevinde de tabte rum / m2. Mangelgennemgang – færdigmelding bør foregå straks efter arbejdets udførelse.
Altanrenovering: Det er helt uacceptabelt, at den sidst udsendte melding til beboere i Grønnegade lyder på, at altanerne på stuesiden skal være totalt ryddet og at facadearbejdet der skal strække sig over 5 mdr. For opgang 105 og 107 betyder det håndværkere i lejligheden i foreløbig 14 mdr. + 5 mdr. hvor håndværkere går lige uden for dit stuevindue på den aflåste altan. Det er 19 mdr., hvor vi mister så meget privatliv og fred i vores boliger. Er det respektfuldt? Er det acceptabelt? Er det hensynsfuldt overfor beboerne? Er det til mindst mulig gene for beboerne?
Juridisk vurdering af udførelsen af helhedsplanen. Vi har i vinter haft kontakt med et advokatkontor mhp. at få en juridisk vurdering af at det forløb, vi som beboere er blevet udsat for i forhold til lovede tidsforløb for håndværkere i lejlighederne og inddragelse af en stor del af lejlighedernes m2.
Foreløbig konklusion på advokatspørgsmål? Vi satser på dialog med AAB
Bestyrelsen september 2020.
|